Fallbeispiel: Haus am See mit Problemen

Fragen des Immobiliarsachenrechts und nicht nur...

Ausführungen zu den weiterführenden Aufgaben des Falles, d. h.:

Angenommen, H hat die Immobilie erworben. Er möchte sie als Sicherheit nutzen. Er benötigt allerdings zwei verschiedene Kredite:
- einen Kredit zwecks Umschuldung verschiedener angelaufener Schulden gegenüber seinen Banken, bei denen er auch Girokonten hat, in Höhe von 500.000,- EUR
- einen Kredit zur Finanzierung umfangreicher Baumaßnahmen auf dem erworbenen Grundstück im Umfang von ca. 700.000,- EUR

Beantworten Sie folgende Fragen:
- Wie kann H die Immobilie als Sicherheit für beide Kredite nutzen?
- Ist dies möglich?
- Wie würde dies genau erfolgen?
- Was passiert, wenn H neben der Immobilie zur Kreditsicherung auch eine Bürgschaft seiner Ehefrau, die im Supermarkt an der Kasse arbeitet, nutzt?


A. Wie kann H die Immobilie als Sicherheit für beide Kredite nutzen? Ist dies möglich? Wie würde dies genau erfolgen?
Vor Beantwortung der Frage sind einige Probleme zu identifizieren:
- welche Probleme birgt die Absicht, dass die Immobilie für beide Kredite genutzt werden soll?
- wie begegnet man diesen Problemen juristisch / im Grundbuch?

Lösungsansätze:

• wie nutzt man eine Immobilie als Sicherheit? => Grundpfandrechte!

• Grundpfandrechte = Hypothek + Grundschuld;

• welche ist besser? => kommt darauf an, aus welcher Sicht!

• Grundschuld wird durch Banken bevorzugt;

• Eingangsfrage: kann man eine Immobilie mit zwei Grundpfandrechtes belasten? => ja!

• wie funktioniert dies? => Rangverhältnis!

• dann ist die Bereitschaft des Kreditgebers zu prüfen, ein Grundpfandrecht mit späterem Rang (nachrangig Grundschuld) zu akzeptieren;

• dies ist in diesem Fall insofern nicht so problematisch, als die Kredite insgesamt nicht wesentlich die

• in welcher Höhe (im Vergleich zum Kredit) wird eine Hypothek / Grundschuld bestellt?

• wie hoch darf es sein?

B. Was passiert, wenn H neben der Immobilie zur Kreditsicherung auch eine Bürgschaft seiner Ehefrau nutzt?

• Wettlauf der Sicherheiten als solcher! => Beispiel: § 1143 BGB

• ist dies auch im Hinblick auf die Bürgschaft möglich?

• wäre eine Bürgschaft über 1,2 Mio. EUR seitens der Ehefrau überhaupt OK?