Revision history for FallProblemeMitHausAmSeeTeil2
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- Eingangsfrage: kann man eine Immobilie mit zwei Grundpfandrechten belasten? => ja!
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- dies ist in diesem Fall insofern nicht so problematisch, als die Kredite (zumindest nominal) insgesamt nicht wesentlich über dem Wert der Immobilie liegen - wegen der Zusatzkosten (Verzinsung etc.) ist dennoch mit Widerstand der Kreditgeber zu rechnen;
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((2)) Fallbeispiel
**mehr zum Thema** - siehe [[FallGebrauchtwagenhandelAufKredit dazu folgendes Fallbeispiel]]
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**mehr zum Thema** - siehe [[FallGebrauchtwagenhandelAufKredit dazu folgendes Fallbeispiel]]
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siehe [[FallGebrauchtwagenhandelAufKredit dazu folgendes Fallbeispiel]]>>
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((2)) Verhältnis Grundpfandrechte zur Bürgschaft
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((1)) Wie kann H die Immobilie als Sicherheit für beide Kredite nutzen? Ist dies möglich? Wie würde dies genau erfolgen?
((1)) Was passiert, wenn H neben der Immobilie zur Kreditsicherung auch eine Bürgschaft seiner Ehefrau nutzt?
((1)) Was passiert, wenn H neben der Immobilie zur Kreditsicherung auch eine Bürgschaft seiner Ehefrau nutzt?
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siehe [[FallGebrauchtwagenhandelAufKredit dazu folgendes Fallbeispiel]]>>
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Das Zusammentreffen von persönlichen und dinglichen Sicherheiten birgt zahlreiche Probleme:
>>**mehr zum Thema**
>>**mehr zum Thema**
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Das Zusammentreffen von persönlichen und dinglichen Sicherheiten birgt zahlreiche Probleme: >>**mehr zum Thema**
siehe [[FallGebrauchtwagenhandelAufKredit diesen dazu folgendes Fallbeispiel]]>>
siehe [[FallGebrauchtwagenhandelAufKredit diesen dazu folgendes Fallbeispiel]]>>
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Bevor auf das eigentliche Hauptproblem einzugehen ist müssen einige Vorfragen geklärt werden:
- wie nutzt man eine Immobilie als Sicherheit? => Grundpfandrechte!
- Grundpfandrechte = Hypothek + Grundschuld;
- welche ist besser? => kommt darauf an, aus welcher Sicht!
- Grundschuld wird durch Banken bevorzugt;
Die Hauptfrage bezieht sich auf Sicherung von verschiedenen Forderungen mit Grundpfandrechten an einer Immobilie:
- Eingangsfrage: kann man eine Immobilie mit zwei Grundpfandrechtes belasten? => ja!
- wie funktioniert dies? => Rangverhältnis!
- dann ist die Bereitschaft des Kreditgebers zu prüfen, ein Grundpfandrecht mit späterem Rang (nachrangig Grundschuld) zu akzeptieren;
- dies ist in diesem Fall insofern nicht so problematisch, als die Kredite insgesamt nicht wesentlich die
((2)) Einige Folgefragen zu Grundpfandrechten
- in welcher Höhe (im Vergleich zum Kredit) wird eine Hypothek / Grundschuld bestellt?
- wie hoch darf es sein?
((2)) Verhältnis zur Bürgschaft
Das Zusammentreffen von persönlichen und dinglichen Sicherheiten birgt zahlreiche Probleme:
- Wettlauf der Sicherheiten als solcher! => Beispiel: {{du norm="§ 1143 BGB"}}
- ist dies auch im Hinblick auf die Bürgschaft möglich?
- wäre eine Bürgschaft über 1,2 Mio. EUR seitens der Ehefrau überhaupt OK?
- wie nutzt man eine Immobilie als Sicherheit? => Grundpfandrechte!
- Grundpfandrechte = Hypothek + Grundschuld;
- welche ist besser? => kommt darauf an, aus welcher Sicht!
- Grundschuld wird durch Banken bevorzugt;
Die Hauptfrage bezieht sich auf Sicherung von verschiedenen Forderungen mit Grundpfandrechten an einer Immobilie:
- Eingangsfrage: kann man eine Immobilie mit zwei Grundpfandrechtes belasten? => ja!
- wie funktioniert dies? => Rangverhältnis!
- dann ist die Bereitschaft des Kreditgebers zu prüfen, ein Grundpfandrecht mit späterem Rang (nachrangig Grundschuld) zu akzeptieren;
- dies ist in diesem Fall insofern nicht so problematisch, als die Kredite insgesamt nicht wesentlich die
((2)) Einige Folgefragen zu Grundpfandrechten
- in welcher Höhe (im Vergleich zum Kredit) wird eine Hypothek / Grundschuld bestellt?
- wie hoch darf es sein?
((2)) Verhältnis zur Bürgschaft
Das Zusammentreffen von persönlichen und dinglichen Sicherheiten birgt zahlreiche Probleme:
- Wettlauf der Sicherheiten als solcher! => Beispiel: {{du norm="§ 1143 BGB"}}
- ist dies auch im Hinblick auf die Bürgschaft möglich?
- wäre eine Bürgschaft über 1,2 Mio. EUR seitens der Ehefrau überhaupt OK?
Deletions:
- Grundpfandrechte = Hypothek + Grundschuld;
- welche ist besser? => kommt darauf an, aus welcher Sicht!
- Grundschuld wird durch Banken bevorzugt;
- Eingangsfrage: kann man eine Immobilie mit zwei Grundpfandrechtes belasten?
- ja! => wie funktioniert dies? => Rangverhältnis!
- dann ist die Bereitschaft des Kreditgebers zu prüfen, ein Grundpfandrecht mit späterem Rang (nachrangig Grundschuld) zu akzeptieren
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((2)) Allgemeine Erwägungen
((2)) Sind beide Kredite abzusichern?
((2)) Sind beide Kredite abzusichern?
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Zu den Grundpfandrechten siehe auch folgende Artikel:
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Lösungsansätze: >>**mehr zum Thema**
Zu Grundpfandrechtes siehe folgende Artikel:
Zu Grundpfandrechtes siehe folgende Artikel:
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Lösungsansätze: >>**mehr zum Thema:
- Grundpfandrechte = Hypothek + Grundschuld;
- Grundpfandrechte = Hypothek + Grundschuld;
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- Grundpfandrechte = Hypothek + Grundschuld; >>**mehr zum Thema:
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- Grundpfandrechte = Hypothek + Grundschuld; >>**mehr zum Thema:
- [[Hypothek Hypothek]]
- [[Grundschuld Grundschuld]]>>
- [[Hypothek Hypothek]]
- [[Grundschuld Grundschuld]]>>
Deletions:
Additions:
- wie nutzt man eine Immobilie als Sicherheit? => Grundpfandrechte!
- Grundpfandrechte = Hypothek + Grundschuld
- welche ist besser? => kommt darauf an, aus welcher Sicht!
- Grundschuld wird durch Banken bevorzugt;
Sind beide Kredite abzusichern?
- dann ist die Bereitschaft des Kreditgebers zu prüfen, ein Grundpfandrecht mit späterem Rang (nachrangig Grundschuld) zu akzeptieren
- Grundpfandrechte = Hypothek + Grundschuld
- welche ist besser? => kommt darauf an, aus welcher Sicht!
- Grundschuld wird durch Banken bevorzugt;
Sind beide Kredite abzusichern?
- dann ist die Bereitschaft des Kreditgebers zu prüfen, ein Grundpfandrecht mit späterem Rang (nachrangig Grundschuld) zu akzeptieren
Additions:
- Eingangsfrage: kann man eine Immobilie mit zwei Grundpfandrechtes belasten?
- ja! => wie funktioniert dies? => Rangverhältnis!
- ja! => wie funktioniert dies? => Rangverhältnis!
Additions:
===**Ausführungen zu den weiterführenden Aufgaben des Falles, d. h.:**===
Angenommen, H hat die Immobilie erworben. Er möchte sie als Sicherheit nutzen. Er benötigt allerdings zwei verschiedene Kredite:
- einen Kredit zwecks Umschuldung verschiedener angelaufener Schulden gegenüber seinen Banken, bei denen er auch Girokonten hat, in Höhe von 500.000,- EUR
- einen Kredit zur Finanzierung umfangreicher Baumaßnahmen auf dem erworbenen Grundstück im Umfang von ca. 700.000,- EUR
**Beantworten Sie folgende Fragen:**
- Wie kann H die Immobilie als Sicherheit für beide Kredite nutzen?
- Ist dies möglich?
- Wie würde dies genau erfolgen?
- Was passiert, wenn H neben der Immobilie zur Kreditsicherung auch eine Bürgschaft seiner Ehefrau, die im Supermarkt an der Kasse arbeitet, nutzt?
((1)) Wie kann H die Immobilie als Sicherheit für beide Kredite nutzen?
Vor Beantwortung der Frage sind einige Probleme zu identifizieren:
- welche Probleme birgt die Absicht, dass die Immobilie für beide Kredite genutzt werden soll?
- wie begegnet man diesen Problemen juristisch / im Grundbuch?
Lösungsansätze:
-
Angenommen, H hat die Immobilie erworben. Er möchte sie als Sicherheit nutzen. Er benötigt allerdings zwei verschiedene Kredite:
- einen Kredit zwecks Umschuldung verschiedener angelaufener Schulden gegenüber seinen Banken, bei denen er auch Girokonten hat, in Höhe von 500.000,- EUR
- einen Kredit zur Finanzierung umfangreicher Baumaßnahmen auf dem erworbenen Grundstück im Umfang von ca. 700.000,- EUR
**Beantworten Sie folgende Fragen:**
- Wie kann H die Immobilie als Sicherheit für beide Kredite nutzen?
- Ist dies möglich?
- Wie würde dies genau erfolgen?
- Was passiert, wenn H neben der Immobilie zur Kreditsicherung auch eine Bürgschaft seiner Ehefrau, die im Supermarkt an der Kasse arbeitet, nutzt?
((1)) Wie kann H die Immobilie als Sicherheit für beide Kredite nutzen?
Vor Beantwortung der Frage sind einige Probleme zu identifizieren:
- welche Probleme birgt die Absicht, dass die Immobilie für beide Kredite genutzt werden soll?
- wie begegnet man diesen Problemen juristisch / im Grundbuch?
Lösungsansätze:
-
