Version [100409]
Dies ist eine alte Version von FallProblemeMitHausAmSeeTeil2 erstellt von WojciechLisiewicz am 2022-12-03 14:44:23.
Fallbeispiel: Haus am See mit Problemen
Fragen des Immobiliarsachenrechts und nicht nur...
Ausführungen zu den weiterführenden Aufgaben des Falles, d. h.:
Angenommen, H hat die Immobilie erworben. Er möchte sie als Sicherheit nutzen. Er benötigt allerdings zwei verschiedene Kredite:- einen Kredit zwecks Umschuldung verschiedener angelaufener Schulden gegenüber seinen Banken, bei denen er auch Girokonten hat, in Höhe von 500.000,- EUR
- einen Kredit zur Finanzierung umfangreicher Baumaßnahmen auf dem erworbenen Grundstück im Umfang von ca. 700.000,- EUR
Beantworten Sie folgende Fragen:
- Wie kann H die Immobilie als Sicherheit für beide Kredite nutzen?
- Ist dies möglich?
- Wie würde dies genau erfolgen?
- Was passiert, wenn H neben der Immobilie zur Kreditsicherung auch eine Bürgschaft seiner Ehefrau, die im Supermarkt an der Kasse arbeitet, nutzt?
A. Wie kann H die Immobilie als Sicherheit für beide Kredite nutzen?
Vor Beantwortung der Frage sind einige Probleme zu identifizieren:
- welche Probleme birgt die Absicht, dass die Immobilie für beide Kredite genutzt werden soll?
- wie begegnet man diesen Problemen juristisch / im Grundbuch?
Lösungsansätze:
- wie nutzt man eine Immobilie als Sicherheit? => Grundpfandrechte!
- Grundpfandrechte = Hypothek + Grundschuld;
- welche ist besser? => kommt darauf an, aus welcher Sicht!
- Grundschuld wird durch Banken bevorzugt;
Sind beide Kredite abzusichern?
- Eingangsfrage: kann man eine Immobilie mit zwei Grundpfandrechtes belasten?
- ja! => wie funktioniert dies? => Rangverhältnis!
- dann ist die Bereitschaft des Kreditgebers zu prüfen, ein Grundpfandrecht mit späterem Rang (nachrangig Grundschuld) zu akzeptieren
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